Фонд «Институт экономики города» Аналитический доклад - страница 10


Гипотеза 5 «В муниципальных образованиях, где исполнение Правил и норм обеспечено необходимым уровнем финансирования, развитие конкуренции в сфере управления жилыми домами происходит более интенсивно» получила подтверждение в ходе статистического анализа обработанной информации.

В 80% обследованных муниципальных образований в конкурсах на выполнение подрядных работ по обслуживанию жилищного фонда участвовали только муниципальные предприятия. Из интервью, полученных в рамках проводимого в ходе исследования опроса, ясно, что отказ частных организаций от участия в конкурсе объяснялся нечеткостью перечня предлагаемых к выполнению в проекте договора работ и невозможностью, с точки зрения «частников», за предлагаемые тарифы выполнить все требования Правил и норм. В то же время органы местного самоуправления по формальным соображениям не готовы сегодня заказывать работы с учетом реального финансирования.

Вывод очевиден: установление тарифов на жилищные услуги ниже того уровня, который необходим для соблюдения Правил и норм, сдерживает развитие конкурентных отношений в жилищном секторе. Это с одной стороны. С другой   имеющаяся статистика однозначно свидетельствует о том, что при определении стоимости жилищных услуг в муниципальном жилищном фонде данные Правила и нормы играют далеко не ключевую роль. В этой связи рассмотрим правовую сторону вопроса.




Рис. 15. Распределение городов по критерию соблюдения управляющей организацией требований Правил и норм



Рис. 16. Взаимосвязь между фактом проведения конкурса и соблюдением управляющей организацией требований Правил и норм


В 1997 году Приказом Госстроя России были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда . По информации, опубликованной в Бюллетене Министерства юстиции Российской Федерации № 2 за 1998 год, данному документу отказано в регистрации . Таким образом, указанные Правила и нормы носят рекомендательный характер и не обязательны к применению.

Приказ Госстроя одновременно с принятием новых Правил и норм должен был отменить действовавшие ранее Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные еще в 1989 году Приказом Минжилкомхоза РСФСР. Отказ в регистрации приказа Госстроя означает, что «старые» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, «образца 1989 года», продолжают действовать и являются обязательными к исполнению для органов власти. Подтверждение тому – огромное количество выигранных в судах дел, в которых предъявляются претензии по несоблюдению указанного нормативного документа. При формировании договоров на подрядные работы по обслуживанию муниципального жилищного фонда органы местного самоуправления включают в обязанности подрядных организаций соблюдение действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом тарифы на жилищные услуги формируются исходя не из требований действующего законодательства, а из финансовых возможностей бюджета и платежеспособности населения. В результате реальное финансирование не соответствует заказываемым работам, объем работ по содержанию жилищного фонда сокращается, здания ветшают и повышается аварийность. Муниципальные организации под административным давлением вынуждены соглашаться на такие условия работы, а вот частные организации предпочитают не заключать заведомо невыполнимые договоры. Именно по этой причине достаточно часто в конкурсах участвуют только муниципальные предприятия или конкурсы объявляются несостоявшимися.

Частные подрядчики нередко отказываются не только от участия в конкурсах, но и от дальнейшего выполнения работ в рамках уже заключенных договоров в случае, если договор не учитывает изменения внешних условий, например изменения уровня инфляции. И снова на рынке обслуживания жилья остаются только муниципальные предприятия, которые продолжают работать под давлением со стороны местных администраций. Во многих городах это приводит к образованию задолженности муниципальных организаций, превышающей их годовой оборот. Из 25 обследованных муниципальных образований такая ситуация сложилась в каждом втором городе.

Среди конкурсов на подрядные работы наибольшее развитие получили конкурсы на проведение капитального ремонта жилищного фонда. В 6 из 25 обследованных городов (Чебоксары, Оренбург, Великий Новгород, Нижний Новгород, Петрозаводск, Пермь) капитальный ремонт проводится только на конкурсной основе. В 5 городах заявки на конкурс по капитальному ремонту подали более 15 организаций различных форм собственности. Высокая активность частных компаний на рынке капитального ремонта объясняется тем, что объемы работ, заказываемые при капитальном ремонте, соответствуют их реальному финансированию.

Во многих городах работы по капитальному ремонту жилищного фонда финансируются только из муниципального бюджета. В этом случае органы местного самоуправления обязаны проводить указанные работы в рамках муниципального заказа, размещение которого в соответствии с действующим законодательством должно в обязательном порядке осуществляться на конкурсной основе.


^ Гипотеза 6. Вероятность проведения конкурса на управление и обслуживание жилых домов выше в тех муниципальных образованиях, где:


Для определения влияния различных факторов на вероятность проведения в муниципальных образованиях конкурсов на управление и обслуживание жилищного фонда использовался программный продукт SPSS for Windows версии 10.0, позволяющий в числе прочего провести корреляционный и регрессионный анализ имеющихся исходных данных.

С помощью методов корреляционного анализа была определена теснота связи между всеми парами факторов, характеризующих развитие конкуренции в сфере управления и обслуживания жилищного фонда. Были выявлены факторы, наиболее тесно связанные с вероятностью проведения конкурса, а также   внутри сформированной на первом этапе выборки   друг с другом24..

Некоторые результаты корреляционного анализа приведены в таблице 25.

Таблица 25. Корреляционные связи25 между факторами, характеризующими развитие конкуренции в сфере управления и обслуживания жилищного фонда

Фактор

Факторы, с которыми установлена корреляционная связь

Количество наблюдений

^ Коэффициент корреляции

Количество конкурсов на управление и обслуживание

Площадь жилищного фонда, выставленного на конкурс

120

0,890

Площадь муниципального жилищного фонда, выставленного на конкурс

120

0,905

Площадь жилищного фонда, полученная частными компаниями в обслуживание по итогам конкурса

114

0,941

Площадь жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ

120

0,782

Доля площади муниципального жилищного фонда, выставленного на конкурс, в общей площади муниципального жилищного фонда

67

0,763

Количество муниципальных предприятий, принявших участие в конкурсе

120

0,994

Общее количество конкурсантов

120

0,997

Соотношение первоначальной цены на конкурсе и установленного тарифа на обслуживание жилищного фонда для населения

64

0,436

Численность населения муниципального образования

77

0,538

Факт проведения конкурсов в текущем году

Площадь жилищного фонда муниципального образования

120

0,339

Соблюдение управляющей организацией требований технической эксплуатации

120

0,331

Форма управляющей организации

120

0,248

Разделение функций управления и обслуживания

120

0,489

Доля жилфонда ТСЖ в общей площади жилищного фонда

120

0,331

«Политическая воля» (решение органа местного самоуправления о проведении конкурса)

120

0,887

Соотношение первоначальной цены на конкурсе и тарифа на обслуживание жилищного фонда для предприятий

64

0,701


По итогам корреляционного анализа были установлены достаточно тесные26 связи между количеством конкурсов на обслуживание жилищного фонда и площадью жилищного фонда, выставленного на конкурс (коэффициент корреляции 0,881). С учетом результатов корреляционного анализа была подготовлена соответствующая регрессионная модель для подтверждения или опровержения первоначальных гипотез.

Первоначально было построено 6 уравнений линейной регрессии, в которых в качестве зависимого фактора выступала вероятность проведения конкурса, а в качестве единственной независимой переменной – каждый из перечисленных выше факторов.

Учитывая, что зависимая переменная в данном случае является дихотомической (т.е. может принимать только одно из двух значений), для построения однофакторных регрессионных моделей, характеризующих вероятность проведения конкурса, использовались методы бинарной логистической регрессии.

По итогам построения выяснилось, что если учитывать влияние перечисленных выше факторов по отдельности, то наибольшее влияние на вероятность проведения конкурса оказывает такой фактор, как наличие административного решения о проведении конкурса (мера определенности по методу Наделькеркеса на уровне 0,886), тогда как прочие факторы на вероятность проведения конкурса сами по себе практически не влияют. Эти факторы ниже перечислены в порядке убывания степени их влияния:

Впрочем, с помощью данного метода анализа невозможно определить, как скажется на вероятности проведения конкурса совокупное влияние всех перечисленных ранее факторов. Ответить на этот вопрос возможно с помощью многофакторного анализа, который также был осуществлен методом бинарной логистической регрессии.

В исходной модели учитывались следующие переменные:

ВК - зависимая переменная, характеризующая вероятность проведения конкурса. В тех случаях, когда конкурс проводится, переменная принимает значение 1, в ином случае она равна 0.

ПЖФ - категориальная переменная, характеризующая площадь жилищного фонда муниципального образования (0 – площадь жилищного фонда не превышает 2 млн кв. м, 1 – площадь жилищного фонда больше 2 млн кв. м).

Ф - дихотомическая фиктивная переменная, характеризующая форму управляющей компании (0 – муниципальное унитарное предприятие, 1 – муниципальное учреждение).

Р - дихотомическая фиктивная переменная, характеризующая разделение функций управления и обслуживания (0 – функции не разделены, 1 – разделены).

ПВ - дихотомическая фиктивная переменная, характеризующая наличие «политической воли» органа местного самоуправления на принятие решения о проведении конкурса (0 – нет, 1 – есть).

Проверка корректности модели на имеющихся исходных данных показала, что использование модели данного вида позволяет точно предсказать факт проведения конкурса в 121 из 125 случаев при достаточно высоком уровне статистической надежности модели, однако значимость большинства включенных в модель переменных оказалась невысокой. Из этого следует, что, с одной стороны, в модели имеются переменные, которые фактически предопределяют проведение конкурса на обслуживание жилищного фонда, но, с другой стороны, в модели имеются переменные, от которых вероятность проведения конкурса совершенно не зависит.

Пошаговое исключение из модели незначимых переменных (см. таблицу 26) привело к тому, что в итоге в модели осталась лишь одна независимая переменная, характеризующая наличие «политической воли» органа местного самоуправления на принятие решения о проведении конкурса.

Сокращение количества переменных практически не сказалось на статистической надежности модели, новая модель позволила корректно предсказать факт проведения конкурса в тех же 121 из 125 случаев, а значимость оставшегося в модели фактора стала полностью соответствовать установленным критериям.


^ Таблица 26. Характеристика моделей, использовавшихся для определения факторов, влияющих на вероятность проведения конкурса

Метка

Название переменной

Варианты значений

Вариант 1 (с одной независимой переменной ПВ)

Вариант 2 (исключен фактор наличия ПВ   политической воли)

Вариант 3

Вариант 4

Первона-чальная модель

Итоговая модель

Первона-чальная модель

Итоговая модель

Первона-чальная модель

Итоговая модель

Первона-чальная модель

Итоговая модель

ВК

Вероятность проведения конкурса

0 – нет

1 – да













ТТЭ

Соблюдение Правил и норм

0 – нет

1 – да

1,574

 

1,861

1,871

2,072

2,202

1,871

1,871

0,298

 

0,008

0,006

0,001

0

0,006

0,006

Ф

Форма управляющей организации

0 – МУП

1 – МУ

-0,958

 

-0,983

 

0,42

 

 

 

0,544

 

0,127

 

0,352

 

 

 

Р

Разделение функций управления и обслуживания жилищного фонда

0 – нет

1 – да

0,661

 

2,648

2,073

 

 

2,073

2,073

0,671

 

0

0

 

 

0

0

ПЖФ

Площадь жилищного фонда

0 - до 2 млн кв. м

1 -более 2 млн кв. м

0,863

 

2,319

2,156

2,104

2,198

2,156

2,156

0,863

 

0

0

0

0

0

0

ПВ

Политическая воля

0 – нет

1 – да

13,691

7,008

 

 

 

 

 

 

0,747

0

 

 

 

 

 

 

Константа

-4,049

-4,369

-3,539

-3,574

-2,666

-2,564

-3,574

-3,574

0,001

0

0

0

0

0

0

0

Мера определенности Кокса-Шела

0,651

0,641

0,369

0,356

0,253

0,247

0,356

0,356

Мера определенности Наделькеркеса

0,899

0,886

0,51

0,492

0,349

0,342

0,492

0,492

Мера правдоподобия (отрицательное удвоенное значение логарифма функции)

29,362

32,795

103,329

105,925

124,528

125,39

105,925

105,925

Примечание. Полужирным выделено значение коэффициента β. Курсивом выделено значение t-статистики.

Анализ полученной модели показывает прямую зависимость между вероятностью проведения конкурса и решениями органов местного самоуправления о проведении конкурса. В 42 из 43 случаев (97,7%) проведению конкурса на обслуживание жилищного фонда предшествовало соответствующее решение органа местного самоуправления. Исключение составил один город, где не было подготовлено письменного документа, но было дано устное указание о необходимости проведения конкурса. В то же время в 79 из 82 случаев (96,3%) отсутствие конкурса было предопределено отсутствием соответствующего административного решения. Из общего количества наблюдений в 63,2% случаев отсутствие подобного решения сопровождалось отсутствием конкурса, в 2,4% принятие такого решения не привело к проведению конкурса, в 33,6% случаев наличие политической воли в данном вопросе сопровождалось проведением конкурса и в 0,8% случаев конкурс был проведен без какого-либо вмешательства администрации.

Полученный результат свидетельствует о том, что главным условием формирования конкурентных отношений в жилищной сфере в настоящее время является не экономическая целесообразность, а политическая воля. Проиллюстрировать этот вывод можно следующим примером. Исходя из концепции реформы ЖКХ местная администрация как собственник муниципального жилищного фонда должна выбирать управляющую жилищную организацию, а та в свою очередь   самостоятельно выбирать подрядчиков, которые будут осуществлять работы по договору, либо выполнять их собственными силами. На практике органы власти вмешиваются в деятельность жилищных управляющих организаций и требуют проводить конкурсы на выполнение подрядных работ. Для этого выпускаются соответствующие нормативные правовые акты.

Административное решение является определяющим в проведении конкурсов на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда. При этом из 25 обследованных муниципальных образований в течение 5 лет (1997 – 2001 годы) конкурсы состоялись только в 14, при этом в трех муниципальных образованиях состоялось лишь по одному конкурсу.

^ Рис. 17. Взаимосвязь между фактом проведения конкурса и наличием соответствующего решения органа местного самоуправления


Следует отметить, что проведение конкурсов нередко приводило к снижению стоимости работ. На рис. 18 показана доля муниципальных образований, в которых происходило снижение стоимости работ, выставленных на конкурс.


9534265700854933.html
9534347148638800.html
9534462398166247.html
9534674708316522.html
9534756074512546.html